Les Indices Immobiliers

Malgr son poids dans la richesse nationale, le nombre d'emplois g n r s et la masse des capitaux investis, l'immobilier semble tre ignor par la th orie conomique, cela essentiellement en raison de l'opacit et de l'illiquidit de son march . Ces caract ristiques constituent un osbtacle majeur l'efficience du march , dont l'hypoth se est centrale dans la th orie financi re moderne. Or l'utilisation de produits d riv s appliqu s au secteur immobilier permettrait de couvrir le risque encouru par un promoteur entre le lancement et l'ach vement d'un projet ou de couvrir le risque d'un portefeuille de cr ances hypoth caires. Cependant, ces instruments n cessitent au pr alable la d termination d'un indice repr sentatif du sous-jacent. En effet un march de d riv s n gociables sur un bien sp cifique comme ceux observ s sur les valeurs mobili res n'est pas envisageable en raison de la forte h t rog n it des biens. Le livre, r alis dans le cadre du m moire de DESS Ing nierie Financi re Paris 1 Panth on-Sorbonne (2001), propose une revue et une analyse comparative des diff rentes m thodologies de construction d'un indice de prix.