Bodenrichtwerte in kaufpreisarmen Gebieten: Untersuchungen uber die Struktur in Goslar/Harz

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Die Ableitung von Bodenrichtwerten erfolgt anhand der Auswertung der Kaufpreissammlung der Gutachterausschusse fur Grundstuckswerte. Dies ist im Baugesetzbuch geregelt. In sogenannten kaufpreisarmen Lagen, d.h. in Gebieten, in denen selten Grundstucke verkauft werden, ist die Ableitung erschwert. Zu diesen Lagen zahlen in erster Linie die innerstadtischen Geschaftslagen. UEblicherweise wird hier die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Abhangigkeit zur allgemeinen Marktentwicklung durch die Mitglieder des Gutachterausschusses sachverstandig geschatzt. Bei langer anhaltender Kaufpreisarmut besteht die Gefahr, sich Jahr fur Jahr weiter von gesicherten Erkenntnissen zu entfernen. Auch die Altstadt von Goslar kann aufgrund mangelnder Kauffalle als kaufpreisarm bezeichnet werden. In dieser Studie werden die Struktur der Bodenrichtwerte uberpruft und Anpassungsvorschlage unterbreitet. Dies geschieht anhand der Geschaftsraummieten. Als Grundlage und als Plausibilitatskontrolle dienen die vom Gutachterausschuss fur Grundstuckswerte beschlossenen Bodenrichtwertzonen. Die Studie dient als Beispiel, wie auch in anderen Stadten mit gleicher Problematik Bodenrichtwerte durch gesicherte Daten abgeleitet werden koennen und so der Markt nicht an Transparenz verliert.