This title is printed to order. This book may have been self-published. If so, we cannot guarantee the quality of the content. In the main most books will have gone through the editing process however some may not. We therefore suggest that you be aware of this before ordering this book. If in doubt check either the author or publisher’s details as we are unable to accept any returns unless they are faulty. Please contact us if you have any questions.
Die Zinsen sind auf dem Allzeittief, die Boersenrallye ist am Ende und gleichzeitig droht eine Inflation. Die Euro-Schuldenkrise bleibt ein Drama. Etliche Anleger bangen um den Werterhalt ihres Privatvermoegens. Die anhaltende Unsicherheit auf den instabilen Finanzmarkten und die extrem niedrigen Hypothekenzinsen fuhren zu einem Anstieg der Nachfrage nach physischen Kapitalanlagen und beflugeln somit die Dynamik der Immobilienmarkte. Nach Jahren stagnierender oder fallender Preise verzeichneten Deutschlands Wohnimmobilien im Jahr 2011, wie schon im Vorjahr, hohe Wertzuwachse. Trotz der hohen Immobilienpreise fluchten Privatanleger immer noch in das vermeintliche Betongold . Fraglich dabei ist, welche Rendite mit Immobilien in der Zukunft uberhaupt noch erwirtschaftet werden kann und vor allem welchen Schwankungen sie unterliegt. Mit genau dieser Fragestellung befasst sich die vorliegende Studie. Hierzu wird ein Modell zur Investitionsanalyse hergeleitet und alle Einflussparameter identifiziert, analysiert und bewertet. Die Renditeschwankungen werden uber Risikobetrachtungsmethoden, wie z.B. einer Monte-Carlo-Simulation, ermittelt. Der Fokus liegt dabei ausschliesslich auf privaten Investoren, die eine Eigentumswohnung als reine Kapitalanlage direkt erwerben moechten. Um die Quantifizierung der Wertveranderungsraten beispielhaft zu ermitteln, fuhrt der Autor in dieser Studie eine ausfuhrliche Kointegrationsanalyse durch. Ausserdem erfolgt die praktische Umsetzung des gesamten Investitionsanalysemodells zuletzt an einem Fallbeispiel, namlich dem Erwerb einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main als Kapitalanlage fur einen privaten Investor. Zugleich decken die Analysen wichtige Risiken auf und ermitteln kritische Werte, mit denen die Rendite-Risiko-Struktur des Investitionsvorhabens signifikant verbessert werden kann.
