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Inhaltsangabe: Einleitung: Das Leasing und hier im Folgenden das Immobilienleasing als Alternative zum Immobilienkauf gehoerte in den letzten Jahren zu den Wachstumsbranchen. Hervorgerufen durch die allgemeine Konjunkturschwache und die sich verstarkende Zuruckhaltung der Banken bei der Kreditvergabe - u. a. durch Basel II und den damit verbundenen verscharften Ratingerfordernissen - wurden in der jungsten Vergangenheit zunehmend die Investitionsfahigkeit und -tatigkeit von Unternehmen mittels Kreditengagements beeintrachtigt. Besonders kleine und mittelstandische Unternehmen sind hier existenziell betroffen. Ihnen ist durch den beschrankten Zugang zum Kapitalmarkt, der restriktiven Kreditvergabe durch die Banken und den damit verbundenen Schwierigkeiten der Kapitalbeschaffung und -verwendung eine effiziente Nutzung des Kapitals oft nur schwer moeglich. Insofern erlangt die Form des (Immobilien-)Leasings als bedeutendes Finanzierungsinstrument mehr und mehr Beachtung. Sie hat sich seit Mitte der 70er Jahre - insbesondere im gewerblichen Bereich - zu einer allgemein bekannten und anerkannten Finanzierungsform entwickelt und sich als Alternative zu den bis dahin dominanten Finanzierungsinstrumenten Eigenkapital- bzw. Darlehensaufnahme durchgesetzt. Die Finanzierungs- bzw. Investitionsalternative Leasing ebnet einerseits den Weg fur ein effizientes Asset Management, d. h. Steuerung der Aktiva zur Optimierung des Kapitaleinsatzes, und eroeffnet dem Unternehmen andererseits Moeglichkeiten zur Mobilisierung ungenutzter Reserven. Auch die zunehmende Internationalisierung der Geschaftstatigkeiten durch die Globalisierung oder dem Zusammenwachsen der Kapitalmarkte gibt dem Leasing weitere Wachstumsimpulse. Vor allem die so genannten Leasinggesellschaften werden zukunftig ihr Auslandsengagement verstarken, d. h. ihre Netzwerke international ausbauen, und damit die Leasingquote in Deutschland (derzeit ca. 20%) an das relativ hohe Niveau in den USA und England weiter annahern.
