O livro aborda o processo de revitalizacao do Centro de Santos em curso desde fins da decada de 1980 ate meados dos anos 2000. Ela esta dividida em cinco capitulos. O primeiro busca enfocar aspectos relevantes do referencial teorico sobre intervencoes do Poder Publico em areas centrais nos periodos Moderno e Contemporaneo. No capitulo seguinte pretende-se investigar o crescimento e o apogeu do Centro de Santos, com a expansao do porto e as riquezas advindas com o comercio do cafe. O terceiro capitulo trata da decadencia do Centro com a evasao das camadas de alta renda e a precariedade habitacional. O quarto capitulo analisa o processo de revitalizacao, considerando a questao da legislacao, das intervencoes e dos projetos para a area, sobretudo no periodo compreendido pelas duas administracoes do PT (1989-1992; 1993-1996). O quinto capitulo continua essa analise para as administracoes seguintes, de orientacao politica antagonica, do antigo PPB (1997-2000; 2001-2004). Por fim, a conclusao avalia o processo de ascensao e declinio do Centro de Santos e as mudancas havidas em relacao a politica de planejamento urbano para essa area no contexto contemporaneo.